1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독, 다가구, 다세대주택 및 주상용건물과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 북측으로 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 동측으로 하향완경사를 이루는 세장형토지로서, 주거용건부지로 사용되고 있음.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 북측으로 막다른 계단도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
건물등기사항전부증명서와 토지대장상의 면적125.5㎡와 일반건축물대장상의 대지면적123.5㎡는 상이함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 4층건으로서,(사용승인일:2019.04.25)
외벽 : 석벽재붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감
창고 : 샷시창호 마감 등임.
2)이용상태
지1층-4층 :주택 각층 4가구
옥탑 : 주택 2가구
※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
3)설비내역
본건은 급. 배수시설, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
지층창고㉠은 창고로 사용되고 있으며, 내부의 주거시설 등은 없음.
4층 보일러실㉡은 4층호수 일부가 보일러실로 이용중임을 외부관찰함.
위반건축물로 등재된 부분㉢은 현황 주거용으로 사용되고 있으며. 내부확인을 하지 못한바, 부합물인지 종물인지 미확인함.
태양광시설㉣은 패널 등이 존재하나, 관련자의 부재로 보조금 지원과 시설에 관한 세부정보 등 정확한 내용은 확인하지 못함.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부 임차인 존재함을 확인함.
공부상 지층이 현장조사시 101호-104호이고 1층이 201-204호, 2층이 301-304호, 3층이 401-404호, 4층이 501-504호, 옥탑이 501-502호임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진우성
304호
2021.08.11.
2021.07.21.
2024.10.8.
100,000,000
있음
2021.08.10.-현재까지
주식회사신한은행(임차인이상희의질권자)
301호
2019.08.27.
2019.09.02.
2024.12.3.
100,000,000
있음
2019.09.06.-2021.09.05.
이상희
301호
2019.08.27.
2019.08.27.
2024.11.7.
100,000,000
있음
2019.09.06.-2024.09.05.
신남섭
2019.11.07
있음
오희주
102호
2022.04.11.
2022.03.15.
2024.10.15.
110,000,000
있음
2022.04.09.-현재까지
송하상
501호
2021.07.20.
2021.06.29.
110,000,000
있음
2021.07.20.-
사현동
103호
2021.11.25.
2021.11.01.
100,000,000
있음
2021.11.20.-
김태형
2021.07.26
있음
박정민
601호
2022.09.13.
2022.09.13.
2024.10.8.
120,000,000 [월]150,000
있음
2022.08.31.-현재까지
김채림
401호
2023.07.24.
2023.06.15.
2024.10.21.
110,000,000
있음
2023.07.22.-2025.07.21.
김예림
302호
2022.05.26.
2022.04.19.
2024.9.30.
113,000,000
있음
2022.05.04.-2026.05.03.
김영운
502호
2023.03.13.
2023.02.08.
2024.10.8.
110,000,000
있음
2023.03.11-2025.03.10.
김남준
204호
2022.01.17.
2021.12.24.
2024.11.5.
110,000,000
있음
2022.01.16.-2024.05.30.
김경원
402호
2021.07.26.
2021.07.05.
2024.10.14.
110,000,000
있음
2021.07.26.-현재까지
권유정
지1층101호
2022.05.02.
2022.04.06.
2024.12.24.
120,000,000
있음
2022.04.30.-2024.04.29.
고은아
303호
2023.04.27.
2023.03.22.
2024.10.8.
110,000,000
있음
2023.04.27.-2025.04.27.
고영민
504호
2019.07.24.
2019.07.24.
2024.11.27.
110,000,000
있음
2019.07.29.-2024.11.13.
최윤혁
404호
2022.05.06.
2022.04.14.
2024.10.24.
120,000,000
있음
2022.05.07.-2024.05.06.
추원준
602호
2020.12.21.
2020.12.21.
2024.12.23.
100,000,000 [월]200,000
있음
2020.12.19.-2024.12.18.
한국토지주택공사
지1층104호
2019.11.07.
2019.10.18.
2024.12.26.
120,000,000
있음
2019.11.08.-2021.11.07.
한혜정
503호
2021.08.05.
2024.03.08.
2024.12.17.
110,000,000
있음
2021.08.02.-현재까지
매각물건명세 비고
권유정:경매신청채권자임
김예림:2024. 9. 30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 배당요구금액을 110,000,000원으로 신청함
주식회사 신한은행(임차인 이상희의 질권자):임차인 이상희의 임차보증금반환채권 양수인(질권자)으로 96,000,000원 배당요구
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지
:2024.9.20.경매개시 결정 설정
건물:2024.8.13.가압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월19일
소유권
김OO
말소
2
2024년9월20일
강제경매
권OO
말소기준
3
2024년12월3일
압류
관OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지
:2024.9.20.경매개시 결정 설정
건물:2024.8.13.가압류]
[2024.11.18] 임차권자 고OO 송달장소변경신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-부동산현황조사보고서에 의하면 1층은 104호까지 있으나, 104호는 건물 밖에 위치함
-감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 지1층은 현황 동측 도로변 지상1층이며, 옥탑은 위반건축물로 등재 되어 있고 내역은
옥탑 16㎡ 조립식패널조 단독주택이며, 옥탑(601호,602호)은 다락과 제시외건물(ㄷ)을 일체로 주거용으로 사용중이며, 본건 일
부 호실을 확인한 바 내부의 벽체를 이용하여 베란다 부분을 확장하여 방 일부로 사용중이며, 건물등기사항전부증명서와 토지
대장상의 면적 125.5㎡와 일반건축물대장상의 대지면적 123.5㎡는 상이함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
