여의주경매 김대표 블로그

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♬ 안산시 다세대,빌라경매>2024타경62772>상록구 다세대,빌라경매>안산시 상록구 장화1길 4-1, 3층302호 여의주경매

경기 안산시 상록구 장화1길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경62772이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 205,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 100,450,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:30입니다. 입찰보증금은 10,045,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경62772 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.19(화) 10:30 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소재지	경기도 안산시 상록구 장화1길 4-1, 3층302호				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2024 타경 62772	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	205,000,000원	채권자	한OOOOOOO	사건접수일	2024.07.15
최저입찰가	(49%) 100,450,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.07.17
입찰보증금	10,045,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.10.01
경매청구금	65,802,394원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	108.93㎡(32.95평)	토지면적	50.08㎡(15.15평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	사동 1417-2	273.0분의 50.08	50.08㎡ (15.15평)
건물	사동 1417-2	3층302호 조적조	108.93㎡ (32.95평)

진행	(입찰22일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 205,000,000원

2025-07-01 유찰

(70%) 143,500,000원

2025-08-19 진행

(49%) 100,450,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 3층 302호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등으로 이루어진 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임. 3)건물의 구조 알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 다세대주택 중 3층 302호로서 1995.01.13. 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌마감 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진 동규제법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2020.1.31. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2013년9월26일	소유권	김OO		말소
2	2020년1월31일	근저당권	한OO	80,300,000원	말소기준
3	2021년7월23일	근저당권	주OO	76,700,000원	말소
4	2023년7월27일	가압류	신OO	16,361,094원	말소
5	2023년8월2일	가압류	경OO	18,260,000원	말소
6	2023년8월8일	가압류	신OO	100,000,000원	말소
7	2024년5월30일	압류	안OO		말소
8	2024년6월4일	가압류	중OO	50,193,774원	말소
9	2024년7월9일	가압류	중OO	39,275,156원	말소
10	2024년7월17일	임의경매	한OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	196,714,286원	163,582,571원	84%	1회
6개월	7건	196,714,286원	163,582,571원	84%	1회
12개월	8건	187,250,000원	143,759,750원	74%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경62772 (수원지방법원 안산지원)입니다.

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