1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은
외벽 : 벽돌
내부 : 인테리어
창호 : 강화유리샷시 등.
4)이용상태
인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임.
5)설비내역
공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임.
7)인접 도로상태등
토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로
에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상입니다.
2.라피에스타1층은 대부분 공실상태였으나 최근 LF스퀘어쇼핑몰이 상당부분 입점했으며 일부
입점공사중임.
3.물금읍 상가지대의 경락가율은 낮은편임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
드스퀘어팩토리스토어
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년6월30일
소유권
전OO
말소
2
2023년6월30일
근저당권
동OO
840,000,000원
말소기준
3
2024년9월5일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 의류 등 판매장으로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있
어 경계복원이 용이한 것으로 보임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
