1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부산김해경전철 부원역 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 소형 차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점
경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
1)건물의 구조
일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽:석재타일 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.
2)이용상태
일련번호(가):1층,2층-주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 태양광설비 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 건물은 귀 제시목록상 용도가 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김광부
202호전부
2013.11.26
2013.11.26/2023.05.02
2024.10.8.
35,000,000 [월]300,000
없음
2013.11.23 ~현재
김남희
1층전체
2023.03.28
미상
없음 [월]없음
없음
2013.9월경부터~
김병문
201호전부
2014.01.14
2023.05.01
2024.10.7.
100,000,000 [월]없음
없음
2014.01.14 ~현재
매각물건명세 비고
김광부:보증금 3천5백만원 중 1천만원은 2023. 4. 23.증액되었으며, 증액에 대한 확정일자는 2023. 5. 2.임.
김병문:권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2023.4.30.부터임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.09.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년9월12일
소유권
김OO
말소
2
2013년9월12일
근저당권
영OO
300,000,000원
말소기준
3
2018년11월28일
근저당권
강OO
110,000,000원
말소
4
2022년5월20일
압류
국
말소
5
2023년8월25일
근저당권
박OO
60,000,000원
말소
6
2024년9월20일
임의경매
영OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.09.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년9월12일
소유권
김OO
말소
2
2013년9월12일
근저당권
영OO
300,000,000원
말소기준
3
2018년11월28일
근저당권
강OO
110,000,000원
말소
4
2022년5월20일
압류
국
말소
5
2023년8월25일
근저당권
박OO
60,000,000원
말소
6
2024년9월20일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 각 포함.
공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'임.
