1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서고 방화동 소재 "신방화역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 다세대주택, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 지하철(신방화)역 및 버스정류장이 소재하는 등,
대중교통사정은 양호한편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제201호 건으로서,
(사용승인일:2017.10.20)
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.
4)이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현장 조사시 현황 주거용
으로 이용중으로, 경매 진행시 재확인 바람.
(후첨 "호별배지도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로
이용중인 것으로 조사되오니, 경매 진행시 재확인바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임차인이 거주중인 것으로 조사 되었으니, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이찬영
전부
2021.02.23.
2021.02.16.
2024.05.25.
190,000,000
있음
2021.02.23.~
매각물건명세 비고
이찬영: 경매신청채권자 겸 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 7. 26. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월28일
소유권
김OO
말소
2
2022년7월26일
가압류
주OO
732,000,000원
말소기준
3
2023년6월26일
압류
강OO
말소
4
2024년6월7일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-공부와의 차이: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
