1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내1층 135호외 4개호로서
외벽: 화강석 붙임 마감 등,
창호: 페어그라스 창호 등임.
4)이용상태
기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨
5)설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
743-4번지, 743-5번지:
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상임.
-기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사
되었으며 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
㈜한승푸드
135호,143,144호457㎡전체
2015.09.01.
2024.09.19.
170,000,000 [월]2,500,000
없음
2015.10.23.~현재까지
정현용
135,143,144,148,149호(372㎡)
2015.02.04
미상
100,000,000 [월]2,500,000
없음
2014/10/23~2019/10/22
매각물건명세 비고
①㈜한승푸드 : 권리신고 내용 중 `사업자등록신청일자`는 사업자등록증 상의 `개업연월일`을 기재한 것임
②정현용 : 현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년10월23일
소유권
정OO
말소
2
2014년10월23일
근저당권
수OO
624,000,000원
말소기준
3
2015년7월20일
근저당권
수OO
120,000,000원
말소
4
2024년6월27일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
①인접호수(135호,143호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임
②인접호수(135호,143호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인
것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
