여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 시흥시 오피스텔경매>2024타경3445>서울대학로264번길 오피스텔경매>시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스) 여의주경매

경기 시흥시 서울대학로264번길 26-12,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3445이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 116,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,840,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:30입니다. 입찰보증금은 5,684,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3445 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.21(목) 10:30 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소재지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스)				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2024 타경 3445	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	116,000,000원	채권자		사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(49%) 56,840,000원	채무자		개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	5,684,000원	소유자	파OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	4,160,272,223원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	30.06㎡(9.09평)	토지면적	6.46㎡(1.95평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	배곧동 223-2	2135분의 6.4604	6.4604㎡ (1.95평)
건물	배곧동 223-2	12층1210호 철근콘크리트구조	30.06㎡ (9.09평)

진행	(입찰31일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 116,000,000원

2025-07-03 유찰

(70%) 81,200,000원

2025-08-21 진행

(49%) 56,840,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 12층 1210호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인이상민)	1210호전부	2022.04.08.	2022.03.23.	2024.09.24.	145,000,000	있음	2022.04.08.~2024.04.07.
이상민	1210호전부	2022.04.08.	2022.03.23.	2024.10.14.	145,000,000	있음	2022.04.08.~현재까지
매각물건명세 비고		①이상민:`주택도시보증공사`의 피승계인이고, 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.04.30.임 ②주택도시보증공사(임차인 이상민): 주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.02.22. (가압류) 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년7월31일	소유권	허OO		말소
2	2023년2월22일	가압류	박OO	50,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	임차권설정	이OO	145,000,000원	말소
4	2024년7월30일	임의경매	파OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구3번) 있음(임대차보증금:145,000,000원/ 전입일자:2022.04.08./ 확정일자:2022 .03.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	165,500,000원	111,416,313원	68%	2.3회
6개월	12건	154,500,000원	105,651,094원	69%	2.2회
12개월	20건	168,450,000원	116,236,257원	73%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3445 (수원지방법원 안산지원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다