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♬ 안산시 다세대,빌라경매>2024타경65290>단원구 다세대,빌라경매>안산시 단원구 보배4길 48, 3층302호 여의주경매
경기 안산시 단원구 보배4길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경65290이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 190,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 93,100,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:30입니다. 입찰보증금은 9,310,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경65290 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경65290 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.21(목) 10:30  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 안산지원 3계
☎ 031-481-1195
소재지 경기도 안산시 단원구 보배4길 48, 3층302호
사건번호 2024 타경 65290

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 190,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.08.22
최저입찰가 (49%) 93,100,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2024.08.29

입찰보증금

 9,310,000원  소유자 박OO 배당종기일 2024.11.18
경매청구금 200,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 70.99㎡(21.47평) 토지면적 40.42㎡(12.23평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 와동 698-11 260.8분의 40.417 40.417㎡ (12.23평)
건물
 와동 698-11 3층302호 철근콘크리트구조 70.985㎡ (21.47평)
 진행   (입찰31일전)  
 2025-05-29 유찰 (100%) 190,000,000원 
 2025-07-03 유찰 (70%) 133,000,000원 
 2025-08-21 진행 (49%) 93,100,000원 
1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 로폭 약 10m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관 리권역임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(임차인김주현) 제302호전부 2021.08.17. 2021.07.19. 2024.11.18. 200,000,000
 있음 2021.08.17.~2023.12.14.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(임차인 김주현): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`김주현`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.08.임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.08.29. 설정 (강제경매개시결정)]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년9월7일 소유권 박OO 말소  
2 2023년9월8일 임차권설정 김OO 200,000,000원 인수  
3 2024년8월29일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:200,000,000원/ 전입일자:2021.08.17./ 확정일자:2021 .07.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 268,000,000원 172,341,067원 68% 1.5회
6개월 37건 219,054,054원 155,985,286원 73% 1.6회
12개월 71건 184,946,479원 131,634,829원 72% 2회
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