1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재"신덕마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
시가지 주변 농경지대로서, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 전으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태
기호1,3 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접함.
기호2 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함.
기호4 토지 : 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재 보존영향
검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에 관한 허가구역((지
정일 : 2017-12-18┌서부산권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함.
기호2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사),
도로(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종
구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2
구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시
지정문화재보호조례>, 토지거래계약에 관한 허가구역((지정일 : 2017-12-18┌서부산
권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 공히 비닐하우스, 농막 등이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분 등에
영향을 미치고 있음.(별첨 : 지적 및 건물개황도 및 사진참조)
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이 하 여 백
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정종수
전부
2024.7.23.
5,000,000 [월]3,000,000
2021.02.16.~2026.02.16.
매각물건명세 비고
정종수:농지임대차확인대장이 제출되지않음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 3. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월16일
소유권
김OO
말소
2
2020년3월16일
소유권
김OO
말소
3
2020년3월16일
소유권
김OO
말소
4
2006년2월13일
지상권
부OO
인수
5
2020년3월23일
근저당권
농OO
2,400,000,000원
말소기준
6
2024년4월12일
가압류
김OO
1,067,072,456원
말소
7
2024년5월24일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-. 제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임
-.농지취득자격증명 발급 대상임
-. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
-.선수위 지상권자 부산축산업협동조합으로부터 매각으로 근저당권이 말소 될 시 지상권도 말소한다는 동의서가 제출됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
