1)위치 및 주위환경
경상남도 함양군 안의면 금천리 소재 "광풍루" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린
생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
가각된 장방형 토지로 현황 "주상용 부지"임.
4)인접 도로상태
북동측으로 왕복2차선 포장도로 및 북서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-25)(소로1-13(안의))(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(2020-07-01)(소로2-27(안의))(접합), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 보드 위 뿜칠마감, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
기호(2) : 1층 - 근린생활시설(외부표기 : 금천식당) 및 사무실
2층 - 주택
3층 - 근린생활시설
4층 - 주택
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(2,4층 주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 1층 일부(18.00㎡)의 용도는 "차고"이나, 현황 "사무실"임.
일반건축물대상상 2층 용도는 "학원"이나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄명자
건물중4층전부(109.78㎡)
2017.3.31
(1)2017.4.7,(2)2019.3.11,(3)2019.9.2.
36,000,000
있음
2017.3.30~
유재록
2023.02.10
없음
이계수
2층전부
2024.02.23
없음
이정선
1층전부
2021.12.20
10,000,000 [월]300,000
없음
2021.12.20~2022.12.19
한서정
2020.12.24
없음
매각물건명세 비고
엄명자:임차인 엄명자는 이 사건 신청채권자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월28일
소유권
강OO
말소
2
2020년9월28일
근저당권
진OO
429,000,000원
말소기준
3
2023년9월1일
근저당권
방OO
70,000,000원
말소
4
2024년9월24일
강제경매
엄OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월28일
소유권
강OO
말소
2
2020년9월28일
근저당권
진OO
429,000,000원
말소기준
3
2023년9월1일
근저당권
방OO
70,000,000원
말소
4
2024년4월8일
임차권설정
엄OO
36,000,000원
말소
5
2024년9월24일
강제경매
엄OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2번 을구 19번 2024.4.8.접수제2945호 임차권등기는 임차인이 전액 변제받지 않을 경우 말소되지 않음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물 포함 일괄매각. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(임차인 엄명자는 이 사건 경매신청인임). 건물의 이용현황 공부
와 일부 상이.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
