여의주경매 김대표 블로그

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♬ 연수구 (송도동,인천송도힐스테이트) 오피스텔경매>2024타경575413>컨벤시아대로 오피스텔경매>연수구 컨벤시아대로 80, 401동 5층504호 (송도동,인천송도힐스테이트) 여의주경매

인천 연수구 컨벤시아대로 80,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경575413이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 230,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,270,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경575413 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
소재지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80, 401동 5층504호 (송도동,인천송도힐스테이트)				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
사건번호	2024 타경 575413	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	230,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.21
최저입찰가	(49%) 112,700,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.11.25
입찰보증금	11,270,000원	소유자	김OO	배당종기일	2025.02.20
경매청구금	205,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.16㎡(14.87평)	토지면적	21.36㎡(6.46평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	송도동 21-60	8952.7분의 21.3633	21.3633㎡ (6.46평)
건물	송도동 21-60	401동 5층504호 철근콘크리트구조	49.1592㎡ (14.87평)

진행	(입찰8일전)

2025-05-30 유찰

(100%) 230,000,000원

2025-07-02 유찰

(70%) 161,000,000원

2025-08-04 진행

(49%) 112,700,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "채드윅송도국제학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 판넬 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에 접하며, 북서측으로 접한 중로를 통해 차량진입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 송도동 21-60 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유은경		2024.10.08				없음
유혜선	504호전부	2018.12.19.	2018.12.19.		205,000,000	있음	2018.12.19.~
주택도시보증공사(임차인:유혜선)	504호전부	2018.12.19.	2018.12.19.	2025.1.31.	205,000,000	있음	2018.12.19.~2020.12.18.
매각물건명세 비고		유혜선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.1.20.임 주택도시보증공사(임차인:유혜선):경매신청채권자이며 임차인 유혜선의 임차보증금반환채권의 양수인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2019.4.19. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2017년1월12일	소유권	김OO		말소
2	2019년4월19일	압류	국		말소기준
3	2021년1월20일	임차권설정	유OO	205,000,000원	말소
4	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약			말소
5	2024년11월25일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.12.19. 확정일자 2018.12.19.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	345,818,182원	245,972,994원	75%	1.4회
6개월	18건	326,166,667원	237,787,214원	76%	1.2회
12개월	35건	347,742,857원	267,554,255원	78%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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