1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 공동주택단지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 8호선 "암사역" 및 지하철 5호선 "명일역"
및 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 구분 소유된 4층 401호로서,
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
도시형 생활주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측 및 동측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어
협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제
권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준
하여 평가하였음.
2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여
작성하여 실제와 다소 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인:노이선)
401호
2021.09.10.
2021.08.19.
2025.3.25.
500,000,000
있음
2021.09.10.~2023.09.09.
정일례
401호
2021.12.31
미상
없음
노이선
401호
2021.09.10
2021.08.19.
2024.8.9.
500,000,000
있음
2021.09.10.~현재
매각물건명세 비고
노이선:신청채권자 임
주택도시보증공사 (임차인:노이선):임차인 노이선의 승계인 임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월24일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월24일
근저당권
지OO
36,000,000원
말소기준
3
2021년12월2일
압류
안OO
말소
4
2023년1월30일
가압류
롯OO
8,163,077원
말소
5
2023년3월20일
가압류
주OO
13,295,935원
말소
6
2023년9월19일
임차권설정
노OO
500,000,000원
말소
7
2023년12월13일
압류
서OO
말소
8
2024년7월22일
강제경매
노OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자(임차인 겸 주택임차권자 노이선) 및 승계인(주택도시보증공사): 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력
포기(전액 변제받지 못하더라도 잔존보증금에 대한 반환청구권 포기하고 임차권등기 말소에 동의)한다는 확약서를 제출
(2025.5.21.)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
