1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서, 제반 주위환
경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(송파나루역)이 소
재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제504호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 빌 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
도시형생활주택 (단지형다세대주택 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중
임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥
외 소화전 서빌 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원) <교육환경 보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안
전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차권자신혜주)
전부
2019.02.20.
2019.01.25.
2024.11.1.
300,000,000
있음
2019.02.20.~2023.02.19.
신혜주
504호27.23㎡전부
2019.02.20.
2019.01.25.
300,000,000
있음
2019.02.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자 신혜주):임대차보증금반환채권 전액(300,000,000원)을 주택도시보증공사가 대위변제로 인하여 승계
함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.30.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월17일
소유권
추OO
말소
2
2020년1월30일
근저당권
정OO
280,000,000원
말소기준
3
2021년10월29일
압류
서OO
말소
4
2021년12월22일
압류
국
말소
5
2022년4월6일
압류
송OO
말소
6
2023년4월7일
압류
서OO
말소
7
2023년6월12일
압류
중OO
말소
8
2023년10월19일
임차권설정
신OO
300,000,000원
말소
9
2023년12월5일
압류
송OO
말소
10
2024년3월29일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
11
2024년4월15일
압류
국
말소
12
2024년8월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구6번 주택임차권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 300,000,000원, 전입일 2019,02.20.,확정일자 2019.01.25.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-임대차보증금반환채권 전액(300,000,000원)을 주택도시보증공사가 대위변제로 인하여 승계함.
-건축물대장 (표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음
-제시외건물 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
