1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 아스팔트 슁글지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 건물, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접대지 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트 및 연와조 경사슬라브위 아스팔트 슁글지붕 지하1층/지상4층건으로서,
외 벽 : 벽돌치장쌓기 등
내 벽 : 벽지도배, 페인트 등
창 호 : 새시조 등임.
2)이용상태
본건은 공부상 근린생활시설 및 주택으로서,
1층-부동산, 애견미용실 등 점포5개, 2층-학원(교실 및 화장실), 3층-사무소/주택, 4층-주택, 지층-교회(휴식공간 및 주방 등)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 명세표 및 후첨 내부구조도와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 3층은 건축물대장에 따르면 사무소이나, 현황 사무소 및 주택으로 이용중인바, 경매 입찰 및 업무진행시 이와 관련된 제반사항을 확인하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최세리(뷰티모에드)
1층일부(27㎡)
2021.10.27.
2024.03.14.
2024.03.14.
7,000,000 [월]750,000
있음
2021.10.23.~2025.02.22.
윤영주
3층
2022.11.22.
2022.11.22.
100,000,000
없음
2022.11.19.~2024.11.18.
유석정
1층일부(24.2㎡)
2016.12.20.
2024.03.12.
2024.03.12.
5,000,000 [월]500,000
있음
2016.11.29.~2026.01.28.
송두례(반석공인중개사)
1층일부(34㎡)
2017.01.04.
2024.03.11.
2024.03.12.
8,000,000 [월]900,000
있음
2017.01.19.~2025.01.18.
박성욱
3층일부
2023.03.22.
미상
10,000,000 [월]1,100,000
없음
미상
샘물선교회
지하층전부
미상
미상
미상 [월]미상
미상
김혜원(개인의취향)
1층일부(25.52㎡)
2020.04.08.
2025.03.07.
2024.04.05.
7,000,000 [월]800,000
있음
2020.05.01.~2022.04.30.
김정아(더베스트학원)
2층전부
2022.12.21.
2024.03.19.
2024.03.21.
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.12.15.~2024.12.15.
김성식(철물열쇠)
1층일부(24.2㎡)
2003.12.20.
2024.04.17.
2024.04.18.
5,000,000 [월]600,000
있음
2003.11.03.~2025.01.23.
최영숙(올에이여행사)
3층전부
2023.05.30.
미상
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2023.03.19.~2025.03.19.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.25. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월18일
소유권
이OO
말소
2
2013년12월19일
소유권
이OO
말소
3
2012년2월16일
소유권
이OO
말소
4
2003년9월8일
소유권
이OO
말소
5
2022년8월25일
근저당권
농OO
4,752,000,000원
말소기준
6
2023년12월19일
가압류
인OO
42,224,698원
말소
7
2024년1월25일
임의경매
웅OO
말소
8
2024년9월10일
압류
미OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.25. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월18일
소유권
이OO
말소
2
2013년12월19일
소유권
이OO
말소
3
2012년2월16일
소유권
이OO
말소
4
2003년9월8일
소유권
이OO
말소
5
2022년8월25일
근저당권
농OO
4,752,000,000원
말소기준
6
2023년12월19일
가압류
인OO
42,224,698원
말소
7
2024년1월25일
임의경매
웅OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.25] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 3층은 건축물대장상 사무소이나, 현황 사무소 및 주택으로 이용중임(감정평가서 참고).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
