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♬ 금천구 금강노블레스) 오피스텔경매>2024타경121057>두산로11길 오피스텔경매>금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제801호 (가산동, 여의주경매
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서울 금천구 두산로11길 63,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경121057이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 274,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 175,360,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 17,536,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경121057 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.08.27(수) 10:00
(입찰 40일전)
진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매] |
서울남부지방법원 6계
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) |
| 사건번호 |
2024 타경 121057
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물건번호 |
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
274,000,000원 |
채권자 |
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사건접수일 |
2024.05.31 |
| 최저입찰가 |
(64%) 175,360,000원 |
채무자 |
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개시결정일 |
2024.06.13 |
입찰보증금 |
17,536,000원 |
소유자 |
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배당종기일 |
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| 경매청구금 |
0원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
30.69㎡(9.28평) |
토지면적 |
13.22㎡(4.00평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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가산동 234-2 |
1269.4분의 13.2229 |
13.2229㎡ (4.00평)
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건물
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가산동 234-2 |
제101동 제8층 제801호 철근콘크리트구조 |
30.69㎡ (9.28평)
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2025-06-02
유찰
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(100%) 274,000,000원
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2025-06-03
변경
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(100%) 274,000,000원
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2025-07-15
유찰
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(80%) 219,200,000원
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2025-08-27
진행
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(64%) 175,360,000원
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1) 위치합니다. 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서,
(사용승인일: 2020-04-13)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2020-01-06)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서,
(사용승인일: 2020-12-15)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건 기호1- 기호5는 오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
4)이용상태
본건 기호6- 기호9는 오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장
설비 등이 설치되어 있음.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장
설비 등이 설치되어 있음.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장
설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 약5m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면
구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에
반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+
건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면
구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에
반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+
건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면
구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수
도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>
9)공부와의 차이
- 없음.
9)공부와의 차이
- 없음.
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금276,000,000원(2022.04.08자로 금1천만 원 증액)
임대차계약일자 : (1)2020.03.30. (2)2022.04.08
임차권자 : 정연중
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
기호6(제2층 제201호)
임차보증금 : 금295,000,000원
임대차계약일자 : (1)2022년01월25일, (2)2022년03월24일
임차권자 : 신온유
기호7(제2층 제204호)
임차보증금 : 금285,000,000원
임대차계약일자 : (1)2022년01월28일, (2)2022년06월24일
임차권자 : 박은균
기호8(제4층 제402호)
임차보증금 : 금295,000,000원
임대차계약일자 : 2022년04월06일
임차권자 : 강태욱
기호9(제6층 제602호)
임차보증금 : 금281,000,000원
임대차계약일자 : 2021년12월14일
임차권자 : 허다경
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
기호1(제101동 제5층 제504호)
임차보증금 : 금278,000,000원
임대차계약일자 : 2022년03월26일
임차권자 : 권용일
기호2(제101동 제6층 제601호)
임차보증금 : 금281,000,000원
임대차계약일자 : 2022년06월16일
임차권자 : 이기정
기호3(제101동 제7층 제701호)
임차보증금 : 금281,000,000원
임대차계약일자 : 2022년05월24일
임차권자 : 중국인 유빙
기호4(제101동 제8층 제801호)
임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07
임차권자 : 김상현
기호5(제101동 제9층 제901호)
임차보증금 : 금281,000,000원
임대차계약일자 : 2022년01월29일
임차권자 : 이윤정 |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
801호 |
2020.06.18. |
2020.05.29.(268,000,000원)/2022.06.03.(13,000,000원) |
2024.09.11. |
281,000,000
|
있음 |
2020.06.18.~2024.06.17. |
| 김상현 |
건물전부 |
2020.06.18. |
2020.05.29.(268,000,000원)/2022.06.03.(13,000,000원) |
|
281,000,000원
|
있음 |
2020.06.18.~미상 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:주택임차권자 김상현의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함. 임차인 김상현 “보증금 2억8천1백만
원 중 1천3백만 원은 2022. 05. 07. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 06. 03.임” |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.06.13. 설정 경매개시결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년6월18일 |
소유권
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신OO |
|
말소
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|
| 2 |
2021년2월4일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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|
| 3 |
2024년2월7일 |
임차권설정
|
김OO |
281,000,000원 |
인수
|
|
| 4 |
2024년6월13일 |
임의경매
|
파OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 281,000,000원, 전입일 2020.06.18., 확정일자 2020.05.29./2022.06.03(1
3,000,000원)).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
199,533,600원 |
166,741,371원 |
84% |
1.8회 |
| 6개월 |
49건 |
208,417,845원 |
183,608,630원 |
88% |
1.6회 |
| 12개월 |
111건 |
227,986,256원 |
197,857,691원 |
87% |
1.7회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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