1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난
한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일: 2017.08.24)
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샤시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 오피스텔(주거용오피스텔)로 등재되어 있음.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 남서측으로 하향하는 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 4필지 일단의 사다리형 토지
로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)-(3): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별
도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
일련번호(4): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확
인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면
구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 및 귀 법원
제시목록상 일련번호(4)의 지목은‘도로’이나, 토지이용계획확인서 및 토지대장상 지목은
‘대’로 서로 상이한 바, 귀 법원 제시목록 기준으로 명세서에 ‘도로’로 표기하고 비고란
에 토지대장상의 지목인‘대’를 표기하였으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허동진
전부
2020.03.27.
2020.02.13.
2024.09.11.
194,000,000
있음
2020.03.14.~2022.03.13.
우태호
204호
2024.08.16.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
허동진은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.25. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월22일
소유권
최OO
말소
2
2023년5월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년8월29일
임차권설정
허OO
194,000,000원
인수
4
2024년9월25일
강제경매
허OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 194,000,000원, 전입일 2020.03.27., 확정일자 2020.02.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
등기사항증명서상 대지의 목적인 토지(독산동 959-31)의 지목은 '도로'이나, 토지대장 상 지목은 '대'로 서로 상이함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
