1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕지붕 13층 건물 내 제7층 제707호로서,
(사용승인일: 2018.11.08)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 일단의 평지에 위치한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약8m, 약6m 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1) 일련번호 1)(1031-28): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)
(2) 일련번호 2)(1031-29): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)
(3) 일련번호 3)(1031-30): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구) 임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안광일
전부
2020.02.25.
2020.01.31.
147,000,000
있음
2020.02.25.
매각물건명세 비고
안광일:주택임차권등기일은 2023.09.26.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.05.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월25일
소유권
이OO
말소
2
2020년5월12일
(1)근저당권설정
전OO
37,500,000원
말소기준
3
2020년5월12일
(2)근저당권설정
전OO
37,500,000원
말소
4
2023년1월13일
가압류
주OO
994,000,000원
말소
5
2023년9월26일
임차권설정
안OO
147,000,000원
말소
6
2024년9월19일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일자 2020.02.25., 확정일자 2020.01.31.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
