1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 200m, "시흥4동주민센터"에서 남서측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 ("독산로")와 접함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제604호로서,
(사용승인일 : 2017.12.06.)
외벽 : 석재 붙임 등 마감
창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
4)이용상태
일련번호(가) 제5층 제604호 : 공부상 도시형생활주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실, 주방, 현관, 발코니)임.
※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
5)설비내역
위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 401호-404호 없이, 4층은 501-504호, 5층은 601-604호, 6층은 701-704호로 통칭되고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강성훈
건물전부
2020.01.03.
2019.12.13.
2024.11.08.
180,000,000
있음
2020.01.03.~2022.01.02.
매각물건명세 비고
강성훈:신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.01.02.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.11. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월9일
소유권
김OO
말소
2
2024년1월2일
임차권설정
강OO
180,000,000원
인수
3
2024년11월11일
강제경매
강OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2020.01.03., 확정일자 2019.12.13.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
