1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재"화서등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 초등학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용(방 3, 화장실 1, 거실 및 주방)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"는 "건축물현황도"를 기준으로 작성하였음.)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건 구분건물의 용도는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행 및 입찰시 침고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 인근지역 내 유사평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIYOUNGXIU
602호
2020.07.24
없음
조은권
2022.06.02.
2022.05.30.
2024.1.30.
100,000,000 [월]350,000
없음
2022.06.01.~2024.05.31.
매각물건명세 비고
조은권:조은권의 배우자의 전입일이 2022.06.02.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.14.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월14일
소유권
이OO
말소
2
2015년12월14일
근저당권
경OO
97,500,000원
말소기준
3
2022년12월19일
압류
국
말소
4
2024년1월16일
임의경매
경OO
말소
5
2024년3월12일
압류
국
말소
6
2024년7월19일
공매공고
말소
7
2024년7월26일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
