1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 ‘밀양경찰서’ 북서측 인근 및 근거리에
위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용
중이며,
본건 기호 (3) 토지는 사다리형에 유사한 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 북동측으로
포장도로와 접하고, 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 포장도로와 접하고, 남서측으로
포장도로가 소재하며,
본건 기호 (2)토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 남서측으로 포장도로와
접하고, 북서측으로 포장 및 비포장도로와 접하며,
본건 기호 (3)토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-4-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 (2)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 (3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물
[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태
등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시
소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되
제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음.
다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는
바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중인바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를
감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의
정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(1017대) 지적경계선 상에 제시외 수목이 소재하는 것으로
조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이
용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고
토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니,
경매 진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.06.10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년2월21일
소유권
신OO
말소
2
2015년6월10일
근저당권
농OO
52,000,000원
말소기준
3
2015년6월10일
지상권
밀OO
말소
4
2015년7월14일
근저당권
밀OO
19,500,000원
말소
5
2015년10월12일
근저당권
농OO
19,500,000원
말소
6
2015년12월1일
근저당권
농OO
26,000,000원
말소
7
2023년3월7일
가압류
대OO
18,040,000원
말소
8
2023년3월14일
압류
국OO
말소
9
2023년4월11일
가압류
박OO
11,839,850원
말소
10
2023년6월23일
근저당권
박OO
39,000,000원
말소
11
2023년10월20일
강제경매
박OO
말소
12
2024년1월11일
가압류
롯OO
23,228,999원
말소
13
2024년8월7일
압류
북OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.03.04] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출
[2025.03.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
공부상 '답'이나 현황 나지 상태임. 일부가 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가 가격.
인접지(1017번지 대)와의 지적경계선상에 수목이 소재하는 것으로 조사됨. '도로'로 이용중인 부분 및 수목의 위치, 경계 확인
등은 전문적 지적 측량 요함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
