1)위치 및 주위환경
기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ①,③ : 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "타인점유" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ①,③ : 2필지 일단의 토지 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,②
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호
조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의
주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
기호 ①,③ 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물
성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상
에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에
부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,③은‘일반건축물대장’상 일단지에 해당하지는 않으나 2필지 일단으로 "주택
건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를
기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 남동측으로 인접한 "경상남도 밀양시 내이동 965번지, 1445-3번지" 일부를
담장 내 마당 및 제시외 건물 기호 ㉢,㉣ 부지로 사용 중인 것으로 추정되오니 참고하시기
바람.
- 기호 ②는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 밀양시
내이동 959번지’지상 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을
감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을
위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이
다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ④ : 목조 스레트지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
2)이용상태
"주택" 상태임.
3)설비내역
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
- 기호 ④는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 내이동 960" 지상에 소재하는 것으로 등기되어
있으나 현황 "경상남도 밀양시 내이동 960, 961" 양 지상에 소재함.
- 기호 ④는 제시목록 상 "스레트지붕" 으로 등기되어 있으나 현황 "칼라강판지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안지은
미상
2022.12.07.
미상 [월]미상
있음
미상
성혜숙
미상
2020.01.14.
미상 [월]미상
있음
미상
김해수
전부
2006.03.08.
2023.08.31.
2024.4.30.
7,000,000 [월]없음
있음
2003. ~ 현재
매각물건명세 비고
김해수:[목록 1,3,4]
성혜숙:[목록 2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
안지은:[목록 2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.08. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월7일
소유권
주OO
말소
2
2018년8월20일
소유권
이OO
말소
3
2006년2월13일
소유권
이OO
말소
4
2024년3월12일
소유권
이OO
말소
5
2007년9월19일
소유권
이OO
말소
6
2006년2월13일
소유권
이OO
말소
7
2024년3월12일
소유권
이OO
말소
8
2012년10월5일
소유권
김OO
말소
9
2024년4월8일
임의경매
주OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.08. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월7일
소유권
주OO
말소
2
2006년2월13일
소유권
이OO
말소
3
2024년3월12일
소유권
이OO
말소
4
2007년9월19일
소유권
이OO
말소
5
2006년2월13일
소유권
이OO
말소
6
2024년3월12일
소유권
이OO
말소
7
2012년10월5일
소유권
김OO
말소
8
2024년4월8일
임의경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록 1,3] 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 3-1) 매각 포함. 남동측으로 인접지(내이동 965, 1445-3) 일부를 담장 내 마
당 및 제시외 건물(1-3, 3-1) 부지로 사용중임. [목록 2] 인접지(내이동 959) 지상 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로
추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 점유 현황은 지적측량 요함. [목록 1,2,3] 인접지와의 지적경계 다소 불분명
한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 4] 공부상 '내이동 960' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '내이동 960,
961' 양 지상에 소재하며, 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
