1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 무안면 양효리 소재 "양효마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
[1] 부정형 평지의 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
[2] 부정형 평지의 토지로서, 양어장 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
[1] 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건은 지적도상 맹지이나, 기호[1] 토지를 경유하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 농림지역, 소하천(2020-05-19)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지
개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(1998-06-11)
<소하천정비법>임.
[2] 농림지역, 소하천(2020-05-19)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(1998-06-11)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
[3-20] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[21] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕(현:슬래브지붕) 2층건으로서,
외벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
2)이용상태
[3-20] 버섯재배사로 이용중임.
[21] 1층 : 사무실 및 기숙사 등으로 이용중임.
2층 : 식당으로 이용중임.
3)설비내역
[3-20] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[21] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
5)공부와의 차이
본건 건물 기호[21]은 공부상 지붕이 "샌드위치판넬지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사아폴론에이치티
가,나,다동
2022.07.25
100,000,000 [월]없음
없음
2022.07.25~2023.07.24
농업회사법인에덴농원주식회사
미상
2022.11.16
100,000,000 [월]없음
없음
2022.11.01~2027.10.31
NGUYEN CAMLY
사무동1층102호
2024.05.21
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
NGUYEN CAM LY:[목록 21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
농업회사법인 에덴농원 주식회사:[목록 1~21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 아폴론에이치티:[목록 1,3,4,5] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월24일
소유권
우OO
말소
2
2022년7월12일
근저당권
주OO
1,920,000,000원
말소기준
3
2024년6월10일
임의경매
주OO
말소
4
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
5
2025년2월11일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월27일
소유권
우OO
말소
2
2022년7월12일
근저당권
주OO
1,920,000,000원
말소기준
3
2024년6월10일
임의경매
주OO
말소
4
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-10, 2-1) 및 제시외 기계기구 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰
수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 무안면사무소에 문의 요망). 2025.04.10.자 무안면 사실조회회신에 따르면, 농지취득자격증명
발급심사요령 제8조 제1항 제5호 마목에 따라 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배지 등으로 이용되고 있지 아니한 농지의
경우 농지의 복구가능성 등 취득대상 토지의 상태에 따라 농지취득자격증명 발급가능성 판단한다고 함. 목록 1 토지 일부는소하천구역 및 접도구역에 저촉되며 목록 2 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목
록 21] 공부상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
