1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,
개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든
가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표’ 참조.
7)공부와의 차이
일련번호 1-4) 공부상 지목은 ‘대·도로· 전’이나, 현황은 일단의 펜션부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로,
외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 목재창호 등임.
일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로,
내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임.
2)이용상태
일련번호 5,6) 펜션,
일련번호 7) 커피숍으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호 1,3) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외물건이 소재함.
* 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡
기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡
기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡
기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함)
기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.6.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년6월22일
소유권
최OO
말소
2
2015년6월22일
근저당권
한OO
780,000,000원
말소기준
3
2015년6월22일
지상권
한OO
말소
4
2024년8월2일
임의경매
한OO
말소
5
2024년8월16일
가압류
전OO
25,500,000원
말소
6
2024년10월17일
가압류
주OO
230,492,584원
말소
7
2024년10월24일
가압류
한OO
6,516,016원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.6.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년12월22일
소유권
이OO
말소
2
2015년6월22일
근저당권
한OO
780,000,000원
말소기준
3
2024년8월2일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함
목록1~4 : 일단의 펜션부지
목록5, 6 : 현황 펜션, 목록 7 : 현황 커피숍
목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외
목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
