여의주경매 김대표 블로그

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♬ 광양시 (삼익아파트) 아파트경매>2024타경5018>광양읍 아파트경매>광양시 광양읍 우산공원길 64, 102동 12층1202호 여의주경매

전남 광양시 광양읍 우산공원길에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경5018이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 100,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,000,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5018 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소재지	전라남도 광양시 광양읍 우산공원길 64, 102동 12층1202호 (삼익아파트)				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2024 타경 5018	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	100,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(70%) 70,000,000원	채무자	최OO	개시결정일	2024.11.12
입찰보증금	7,000,000원	소유자	최OO	배당종기일	2025.02.10
경매청구금	17,941,173원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.96㎡(25.70평)	토지면적	33.29㎡(10.07평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	구산리 137-2	7043분의 33.29	33.29㎡ (10.07평)
건물	구산리 137-2	102동 12층1202호 철근 콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

진행	(입찰2일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 100,000,000원

2025-07-21 진행

(70%) 70,000,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 광양공설운동장 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 자연마을, 공원 등으로 이루어진 시가지 외곽의 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하고 해당 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임지현	전유부분전부	2021.12.06.	2008.06.17.	2024.12.23.	65,000,000	없음	2021.12.06.~
매각물건명세 비고		임지현:보증금 55,000,000원(2008.06.17. 확정일자), 65,000,000원(2013.05.16. 확정일자)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 1992.6.1.근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	1992년5월22일	소유권	최OO		말소
2	1992년6월1일	근저당권	주OO	35,100,000원	말소기준
3	2018년5월16일	근저당권	한OO	60,000,000원	말소
4	2021년6월28일	가압류	전OO	16,880,271원	말소
5	2021년12월16일	임차권설정	임OO	55,000,000원	말소
6	2022년4월12일	가압류	신OO	19,832,250원	말소
7	2023년2월17일	가압류	신OO	15,515,381원	말소
8	2023년11월14일	가압류	최OO	25,000,000원	말소
9	2024년11월12일	임의경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	165,250,000원	119,996,681원	69%	2.7회
6개월	64건	171,137,500원	124,882,067원	71%	2.2회
12개월	120건	173,562,500원	128,805,377원	73%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경5018 (광주지방법원 순천지원)입니다.

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