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♬ 포항시 단독주택,상가주택경매>2024타경1737>남구 단독주택,상가주택경매>포항시 남구 해도동 85-14 여의주경매
경북 포항시 남구 해도동에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1737이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 428,885,540원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 210,153,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 21,015,300원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경1737 (대구지방법원 포항지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경1737 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2024타경1737 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2025.08.04(월) 10:00  (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 포항지원 2계
☎ 054-250-3218
소재지 경상북도 포항시 남구 해도동 85-14
사건번호 2024 타경 1737

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 428,885,540원  채권자 동OOOOOOO 사건접수일 2024.05.13
최저입찰가 (49%) 210,153,000원 

채무자

 차OO 개시결정일 2024.05.14

입찰보증금

 21,015,300원  소유자 차OO 배당종기일 2024.07.25
경매청구금 235,476,254원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 557.71㎡(168.71평) 토지면적 213.20㎡(64.49평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경1737 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 해도동 85-14 대 213.2㎡ (64.49평)
건물
 해도동 85-14 1층 소매점 철근콘크리트조 123.84㎡ (37.46평)
해도동 85-14 2층 다방 철근콘크리트조 123.84㎡ (37.46평)
해도동 85-14 3층 사무실 철근콘크리트조 123.84㎡ (37.46평)
해도동 85-14 4층 주택 철근콘크리트조 102.69㎡ (31.06평)
제시외건물 해도동 85-14 창고 및 다용도실 등 17 ㎡(5.14평) 포함
해도동 85-14 다용도실 등 7.5 ㎡(2.27평) 포함
해도동 85-14 창고 3.7 ㎡(1.12평) 포함
해도동 85-14 화장실 1.8 ㎡(0.54평) 포함
해도동 85-14 창고 3.2 ㎡(0.97평) 포함
해도동 85-14 다용도실 14.7 ㎡(4.45평) 포함
해도동 85-14 다용도실 14.7 ㎡(4.45평) 포함
해도동 85-14 다용도실 20.9 ㎡(6.32평) 포함
 진행   (입찰8일전)  
 2025-06-02 유찰 (100%) 428,885,540원 
 2025-07-07 유찰 (70%) 300,219,000원 
 2025-08-04 진행 (49%) 210,153,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도농협 사거리" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 단독주택, 중.소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측 폭 약 20미터, 서측 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 --
7)공부와의 차이 --
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 외장타일 치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 장판지, 타일, 화강석 마감 등, 창호 : 새시 및 목재창호 등임.
2)이용상태 가) 1층 : 소매점 2, 3층 : 공히 사무실 4층 : 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ-ㅇ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 "토지, 건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이강섭 1층 중50㎡ 2020.12.15 2024.7.25. 5,000,000
[월]270,000		 없음 2020.11.28부터 현재까지
신분남 1996.7.22. 2024.6.10. 20,000,000
[월]200,000		 있음 1996.7.21.부터
대한민국재난구조협회 3층사무실전부 2007.07.24 2024.7.12. 15,000,000
[월]200,000		 있음 2009. 2.17부터현재까지
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.05.19 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1991년10월29일 소유권 차OO 말소  
2 2020년5월19일 근저당권 동OO 276,000,000원 말소기준  
3 2024년5월14일 임의경매 동OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.05.19 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1991년10월29일 소유권 차OO 말소  
2 2020년5월19일 근저당권 동OO 276,000,000원 말소기준  
3 2024년5월14일 임의경매 동OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 1,208,419,123원 767,849,922원 63% 2회
6개월 4건 1,208,419,123원 767,849,922원 63% 2회
12개월 7건 967,371,350원 606,626,797원 62% 2.1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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이 물건의 사건번호는 2024타경1737 (대구지방법원 포항지원)입니다.   
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