1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내에 위치하고
있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나대지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 "제5층 제502호" 단위세대로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태
"아파트" 로 이용 중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게
조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지 남동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복3차로, 북동측
및 북서측으로 폭 약8미터의 왕복2차로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 동해지구 13블록1로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함),
토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역,
- 동해지구 13블록2로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함),
토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황
및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
502호전부
2020.03.23
2020.02.25
2024.8.19.
120,000,000
없음
2020.03.23~2024.03.22
이현정
502호
2020.03.23
확정일자받았다고 함
120,000,000
없음
2020.03~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 임차인 이현정의 임대차보증금반환채권을 계약으로 양수함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.03.04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월4일
소유권
강OO
말소
2
2020년3월4일
근저당권
수OO
93,500,000원
말소기준
3
2024년4월16일
임차권설정
이OO
120,000,000원
말소
4
2024년6월5일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
①대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 ②분양계약서에 대지권이 포함되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
