여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서귀포시 (엘림피렌체3차) 아파트경매>2024타경10565>안덕면 아파트경매>서귀포시 안덕면 화순재남로 5, 5층501호 (엘림피렌체3차) 여의주경매

제주 서귀포시 안덕면 화순재남로에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경10565이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 303,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 148,470,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,847,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10565 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.19(화) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순재남로 5, 5층501호 (엘림피렌체3차)				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2024 타경 10565	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	303,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2024.09.23
최저입찰가	(49%) 148,470,000원	채무자	모OO	개시결정일	2024.09.24
입찰보증금	14,847,000원	소유자	모OO외 1명	배당종기일	2024.12.26
경매청구금	327,208,786원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.81㎡(25.66평)	토지면적	53.83㎡(16.28평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	화순리 1092-1	1686분의 53.511	53.8284㎡ (16.28평)
건물	화순리 1092-1	5층501호 철근콘크리트구조	84.81㎡ (25.66평)

진행	(입찰22일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 303,000,000원

2025-07-15 유찰

(70%) 212,100,000원

2025-08-19 진행

(49%) 148,470,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 “화순리사무소” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1),2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 중 제5층 제501호, 제6층 제602호로서, 외벽 : 대리석 및 인조석 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 기호 1),2) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 ① 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ② 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김유숙	501호	2022.11.012022.11.01	2023.02.13.2023.02.13.	2024.12.2.	70,000,000원금70,000,000원 [월]없음	없음	2022.11.1. ~2024.10.31.2022.11.01.~2024.10.31.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018. 1. 23. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년1월23일	소유권	모OO		말소
2	2018년1월23일	근저당권	주OO	226,800,000원	말소기준
3	2024년4월17일	근저당권	김OO	300,000,000원	말소
4	2024년5월17일	가압류	서OO	853,743,783원	말소
5	2024년5월28일	가압류	주OO	112,196,970원	말소
6	2024년6월17일	가압류	하OO	7,700,140원	말소
7	2024년9월24일	임의경매	주OO		말소
8	2025년5월8일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	630,000,000원	345,510,000원	65%	1.5회
6개월	3건	517,000,000원	308,126,333원	70%	1.3회
12개월	20건	380,350,000원	264,971,181원	73%	1.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경10565 (제주지방법원)입니다.

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