1)위치 및 부근의 상황
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역"에서 북서측으로 직선거리 약 600m, "영서초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.
2)토지의 상황
가. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측으로 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역", 남서측으로 약 450m 지점에 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하고 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("디지털로31길")까지 약 170m 거리임.
나. 토지의 형태 및 이용상황
인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
다. 도로상황
남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.
3)건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제8층 제801호외로서,
(사용승인일 : 2009.06.23.)
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등
바닥 : 타일깔기 마감 등
천장 : 텍스붙임 마감 등
창호 : 알루미늄 창호 등임.
나. 건물의 현상
- 일련번호(가)-(다)일부 : 공장("(주)아이온이애드")으로 이용 중임.
- 일련번호(다)일부, (라)-(사) : 공장("주)세렌라이프")으로 이용 중임.
- 위생설비(급배수, 급탕), 냉·난방설비(천장매립형 에어컨), 승강기설비(승객용, 화물용), 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상
본건 감정평가대상 [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 일련번호(1)-(24) 및 [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 일련번호(1)-(55)는 연구 및 실험장비로서, 현재 가동중단된 상태이며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태임.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
- 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (다)의 내부에 가벽을 세워 일부를 통로로 이용중이며, 가벽으로 구분된 (다)의 일부면적과 (가), (나)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태이고, 일련번호(라) - (사)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.
- 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (가) - (다)일부는 임차법인으로 탐문조사되는 "(주)아이온이애드"가 이용 중이며, 일련번호(다)일부와 (라) - (사)는 소유법인 "(주)세렌라이프"가 이용 중인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.
- 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거 소유자측 관리직원과의 확인절차에 따라 물적동일성을 확인하였으며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태인바, 경매 진행시 확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사아이온이애드
801호전부
2023.03.13.(상가임대차현황서상)
2024.07.23.
2024.8.23.
85,000,000 [월]8,500,000
없음
2023.03.25.~2025.03.24.
매각물건명세 비고
주식회사 아이온이애드: 임대차계약서상 임대부분은 801호,802호,803호(일부 왼쪽 문) 약 394.5㎡이며 임차보증금 및 월세금
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.10.28. 근저당(전체) 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월28일
소유권
주OO
말소
2
2020년10월28일
근저당권
중OO
910,000,000원
말소기준
3
2021년8월10일
근저당권
중OO
1,800,000,000원
말소
4
2022년3월22일
근저당권
중OO
781,000,000원
말소
5
2022년4월27일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소
6
2023년11월29일
가압류
기OO
1,490,000,000원
말소
7
2024년1월24일
압류
국
말소
8
2024년4월26일
가압류
중OO
24,005,548원
말소
9
2024년7월23일
임의경매
중OO
말소
10
2024년8월2일
압류
국OO
말소
11
2024년8월26일
가압류
서OO
67,347,600원
말소
12
2024년10월21일
압류
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 포함(목록 중 소재불명, 확인불능 및 중복 내역은 감정평가서 참조)
2. 공부상 용도는 공장임
3. 803호의 내부에 가벽을 세워 통로로 이용중이며 803호의 일부분, 801호, 802호가 벽체 철거 등을 통해 호수가 합쳐진 상태
로 임차인 (주)아이온이애드가 이용중임. 804호~807호는 벽체 철거 등을 통해 호수가 합쳐진 상태로 803호의 일부분과 함께
소유자가 이용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
