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♬ 제주시 (함덕더마루) 아파트경매>2024타경33018>조천읍 아파트경매>제주시 조천읍 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 여의주경매
제주 제주시 조천읍 함덕서2길에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경33018이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 270,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 132,300,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 13,230,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경33018 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경33018 아파트경매
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입찰일 2025.08.19(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 제주지방법원 8계
☎ 064-729-2168
소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 (함덕더마루)
사건번호 2024 타경 33018

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 270,000,000원  채권자 김OO 사건접수일 2024.09.24
최저입찰가 (49%) 132,300,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.10.28

입찰보증금

 13,230,000원  소유자 김OO 배당종기일 2025.01.27
경매청구금 250,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 65.44㎡(19.80평) 토지면적 56.70㎡(17.15평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경33018 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 함덕리 1074-1 1463 분의 56.6964 56.6964㎡ (17.15평)
건물
 함덕리 1074-1 가동 3층 303 철근콘크리트구조 65.44㎡ (19.80평)
 진행   (입찰22일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 270,000,000원 
 2025-07-15 유찰 (70%) 189,000,000원 
 2025-08-19 진행 (49%) 132,300,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 일부 농경지 등으로 형성된 마을 외 곽 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 7층 건물 내 3층 303호(기호 1) 및 5층 502호(기 호 2)로서, (사용승인일: 2021.4.30)
외벽: 드라이비트 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
4)이용상태 아파트 단위세대(건축물현황도상 각각 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2 등)로 이 용 중임.
5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 자루형에 유사한 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 남동측에 소재한 노폭 약 5m 내외의 진입로를 통하여 노폭 약 3-5m 내외의 콘크 리트 포장도로로 진출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 각 건물의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김성은 전부 2021.12.10. 2021.11.24. 250,000,000
 있음
매각물건명세 비고  김성은: - 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2024. 1. 22.임 - 선순위 임차인으로서 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.12.10. 확정일자 2021.11.24.)이 있음. 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 10. 28. 경매개시결 설정 정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년12월10일 소유권 김OO 말소  
2 2024년1월22일 임차권설정 김OO 250,000,000원 인수  
3 2024년10월28일 강제경매 김OO 말소기준  
4 2025년1월10일 압류 제OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.12.10., 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 18건 261,000,000원 217,822,083원 84% 1회
6개월 31건 300,322,581원 250,380,883원 81% 1.1회
12개월 76건 312,552,632원 246,395,630원 78% 1.3회
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