1)위치 및 부근의 상황
본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에 위치하며 주변은
농가마을과 과수원 등 농경지로 형성된 농촌지대임.
2)토지의 상황
가.형태 및 이용상황
기호3-6 토지가 상호 연접된 평지로, 기호3 토지는 버섯재배사부지, 기호4-6 토지는
주거용건물 부지로 이용함.
나.인접 도로상태
기호3-6 토지의 서측으로 폭 4-5미터 가량의 골목길과 접함.
다.토지이용계획 및 공법상 제한상태
기호3,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역.
기호4,6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥
구역.
라.기호4-6 지상에 자연석화단과 철죽, 소나무, 종려, 동백, 봉숭아 등의 정원수가 식재
되어 있어 평가함.
3)건물의 구조 및 현상
기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층(층고 약 6m)으로,
내,외벽: 판넬마감,
바닥: 콘크리트 마감 등,
버섯재배사 등으로 이용하였으나 현재 공실상태임.
기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로,
외벽: 판넬마감,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
관리사(직원숙소)로 이용하였음.
기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 2층으로,
외벽: 적연와 치장쌓기,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
위생 및 난방설비 등,
주택(직원숙소)으로 이용하였으나 현재는 임대중인 것으로 탐문됨.
기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로,
외벽: 세멘몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
난방설비 등,
주택(직원숙소)으로 이용하였음.
(제시외건물)
별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호3 지상에 기호(ㅁ)-(ㅈ)건물이 소재
하고 기호4-6 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함.
※기호(2-다) 건물만 거주(임대로 탐문됨)하고 나머지 건물은 모두 약 2년전부터 비어
있는 상태임.
4)기계/기구의 현상
-기호(1-가)건물 내외에 버섯재배 등에 필요한 설비가 있었으나 약 2년전에 가동을 중단
하고 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는
기계기구 역시 모두 내용년수가 경과되어 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로
평가함,
-기계기구 기호30 생육실환기 Pan Model DWN-160DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과
현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의
Model MVD-150×66ea를 기준으로 평가함.
5)공작물의 현상
없 음.
6)기타참고사항
--.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김희순
전부
2023.04.03
2023.04.14
7,000,000 [월]월 400,000
없음
2021.11.30.~2022.11.29
조치형
2021.12.02
있음
초성영농조합법인
2008.09.09
있음
매각물건명세 비고
- 초성영농조합법인: 채무자가 대표이사임
- 김희순: 조치형의 동거인임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
농OO
말소
2
2023년3월28일
가압류
83,361,439원
말소기준
3
2007년10월19일
소유권
주OO
말소
4
2009년7월3일
근저당권
목OO
1,430,000,000원
말소
5
2023년1월13일
가압류
주OO
131,036,112원
말소
6
2023년2월8일
가압류
농OO
261,645,532원
말소
7
2023년2월8일
가압류
농OO
46,172,741원
말소
8
2023년2월8일
가압류
농OO
85,714,279원
말소
9
2023년2월8일
가압류
목OO
35,594,294원
말소
10
2023년2월27일
가압류
기OO
368,000,000원
말소
11
2023년2월27일
임의경매
목OO
말소
12
2023년2월28일
가압류
주OO
44,786,218원
말소
13
2023년3월7일
가압류
무OO
40,719,848원
말소
14
2023년3월7일
가압류
농OO
25,213,231원
말소
15
2023년3월17일
가압류
농OO
14,710,843원
말소
16
2023년3월20일
가압류
농OO
19,686,233원
말소
17
2025년2월25일
압류
무OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
농OO
말소
2
2023년3월28일
가압류
83,361,439원
말소기준
3
2007년10월19일
소유권
주OO
말소
4
2009년7월3일
근저당권
목OO
1,430,000,000원
말소
5
2023년1월13일
가압류
주OO
131,036,112원
말소
6
2023년2월8일
가압류
농OO
261,645,532원
말소
7
2023년2월8일
가압류
농OO
46,172,741원
말소
8
2023년2월8일
가압류
농OO
85,714,279원
말소
9
2023년2월8일
가압류
목OO
35,594,294원
말소
10
2023년2월27일
가압류
기OO
368,000,000원
말소
11
2023년2월27일
임의경매
목OO
말소
12
2023년2월28일
가압류
주OO
44,786,218원
말소
13
2023년3월7일
가압류
무OO
40,719,848원
말소
14
2023년3월7일
가압류
농OO
25,213,231원
말소
15
2023년3월17일
가압류
농OO
14,710,843원
말소
16
2023년3월20일
가압류
농OO
19,686,233원
말소
17
2025년2월25일
압류
무OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록4~6에 있는 자연석화단 및 정원수 매각에 포함
- 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구(기계기구목록 일련번호 8번
보일러, 20번 소형살균기, 27번 자동포장기 4개 중 1개) 역시 내용년수가 경과하여 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치
등으로 감정평가함
- 기계기구목록 일련번호 30번 생육실환기 Pan Model: DWN-16DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가
동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주) 만승전기 제작의 Model: MVD-150×66ea를 기준으로 감정평가함- 목록 3은 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 물수함), 전용허가 없이 건축하여 원상회복명령이 발하여질
가능성 있음(2025. 03.11.자 나주시 금천면의 사실조회 회신 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
