1) 위치합니다. 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
1)위치 및 주위환경
- 본건 기호1), 기호9), 기호10), 기호12), 기호14)는 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호2)- 기호8), 기호13)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호11)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "신촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
- 기호1), 기호10) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호7), 기호13) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호4), 기호6), 기호8) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호9), 기호12), 기호14): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호11) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호1) : "사다리 완경사"로서, "전, 답, 유지"로 이용 중임.
- 기호2) : "부정형 완경사"로서, "답기타, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호3) : "사다리 완경사"로서, "답기타, 전, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호4) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호5) : "부정형 완경사"로서, "답, 도로"로 이용 중임.
- 기호6) : "사다리 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호7) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호8) : "부정형 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호9) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호10) : "사다리 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호11) : "사다리 완경사"로서, "자연림"으로 이용 중임.
- 기호12) : "부정형 완경사"로서, "토지임야, 유지, 도로"로 이용 중임.
- 기호13) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호14) : "부정형 완경사"로서, "전, 답, 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
- 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장농로와 접함.
- 기호2) : 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호3) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호4) : 본건은 "맹지"로서, 인접지(기호3))을 통하여 접근이 가능함.
- 기호5) : 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호6) : 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호7) : 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호8) : 본건은 맹지로서 인접지(기호7))를 통하여 접근이 가능함.
- 기호9) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호10) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 인접 토지(성산리 산91-1)에 개설된 비포장 임도를 통하여 접근이 가능함.
- 기호11) : 본건은 "맹지"임.
- 기호12) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호13) : 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호14) : 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호1), 기호10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
- 기호2), 기호5), 기호13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기호3), 기호4), 기호6) - 기호8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기호9), 기호14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호11) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
- 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
- 본건의 공부상 지목은 "기호1), 기호9), 기호10), 기호14): "전", " 기호2) - 기호5), 기호8): 답", "기호12): 임야"이나, 현황은 "기호1): 전,답,유지, 기호2): 답기타,답,도로, 기호3): 답기타,전,답,도로, 기호4): 전, 기호5): 답,도로, 기호8): 전,답, 기호9): 답, 기호10): 전,답, 기호12): 토지임야,유지,도로, 기호14): 전,답,도로"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 공유자 구자영 지분(2/7)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호1), 기호12)는 일부 "유지"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2), 기호3), 기호5), 기호12), 기호14)는 일부 현황 "도로"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)에 타인소유의 건물(벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층, 노유자시설(경로당), 148.5863㎡, 소유자: 죽동마을회) 및 컨테이너가 소재하나, 타인 소유의 건물로서 평가목적을 고려하여 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3) 및 인접지(성산리 68-1)에 걸쳐 제시외건물(경량철골구조 강판지붕 단층, 약 190㎡, 창고)이 소재하나, 탐문 결과 타인 소유("구태")로 조사되어, 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3), 기호4), 기호8)에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여, 감정평가 제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호4), 기호8), 기호10), 기호11)은 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조바람.
- 본건 기호11)은 임도의 부재 및 수목의 밀생 등으로 인하여 내부진입이 불가하여 분묘 등의 소재파악이 어려운 바, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호1)에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고바람.
- 본건 기호11), 기호12)에 소재하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 4번과 8번 지상에 매각대상이 아닌 비닐하우스 소재함
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
- 목록5 일부 '도로'로 이용 중임
- 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
