1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교" 남서측 인근에 위치하는 공구상가 제1
9동 제1층 제108호, 제2층 제208호, 제3층 제308호로 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 근
린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트 스라브지붕 지상1층 건물 내 제1층 제108호, 제2층 제208호, 제3층 제308호로
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
기호(1)[제108호] : 판매시설(상호명:위딘 시화영업소)로 이용 중임.
기호(2)[제208호] : 업무시설(상호명:태백종합상사)로 이용 중임.
기호(3)[제308호] : 업무시설(상호명:주식회사 해서이엔지)로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화물용승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로 건부지(판매시설 및 업무시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측 및 남동측
으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접
합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 유
통업무설비, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입
지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수
지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활
성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 단지 내 공구상가는 거래관행상 "1층 1개호, 2층 1개호, 3층 1개호" 3개호가 1개의
구좌로 일괄 거래되는 바 본건 기호(1)[제108호], 기호(2)[제208호], 기호(3)[제308호]은
거래되는 물건특성 등을 감안하여 일괄로 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사신한툴링
108호(23㎡)
2019.04.10.
미상
6,000,000 [월]600,000
없음
2019.05.01.~2021.05.01.
전순철
208호
2023.06.29.
미상
1,500,000 [월]150,000
없음
2023.07.01.~2024.06.30.
윤찬영
308호
2023.01.18.
미상
1,500,000 [월]150,000
없음
2023.01.20.~2024.01.31.
심재진
108호(26.44㎡)
2007.12.12.
미상
10,000,000 [월]미상
있음
2007.12.01.~2009.11.30.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.11.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년11월26일
소유권
심OO
말소
2
2010년11월26일
근저당권
안OO
101,400,000원
말소기준
3
2016년12월2일
근저당권
안OO
78,000,000원
말소
4
2024년3월6일
근저당권
주OO
200,000,000원
말소
5
2024년12월17일
가압류
신OO
74,876,918원
말소
6
2024년12월18일
임의경매
안OO
말소
7
2025년1월7일
가압류
중OO
14,062,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각임. 이 사건 매각 대상 물건인 공구상가는 거래관행 상 1~3층 각 1개호씩 일괄하여 거래되고 있음(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
