1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 5층 501호로
외벽 : 외장 석재 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
난방, 위생, 급배수 설비, 공동현관 보안 설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(경기도 안산시 상록구 일동 594-6)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양대철
전유부분 전부
2021.04.20.
2021.03.19.
2024.10.02.
181,000,000
있음
2021.04.20.~
매각물건명세 비고
양대철: 주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권이며, 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.10.02.임.
2) 위 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 채권양도에
의하여 승계(채권자의 이 사건 집행권원에 대하여 승계집행문 부여받음)되었으며 위 승계인의 배당요구일은 2024.12.17.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월13일
소유권
김OO
말소
2
2023년6월14일
가압류
롯OO
7,536,032원
말소기준
3
2023년6월29일
가압류
경OO
14,890,000원
말소
4
2024년5월28일
임차권설정
양OO
181,000,000원
말소
5
2024년10월15일
강제경매
양OO
말소
6
2024년10월24일
가압류
충OO
14,884,039원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2024.05.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 8,100만 원이고, 전입
일자는 2021.04.20.이며 확정일자 부여일은 2021.03.19.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
