1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
조적조 평스라브지붕 3층 건 내 제102호로서,
(사용승인일 : 1995.06.17)
외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권해진
전유부분 전부
2020.11.30.
2020.10.29.
2024.11.19.
98,000,000
있음
2020.11.30.~2022.11.29.
매각물건명세 비고
권해진:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.11.19.임.
3) '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.03.02. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월7일
소유권
신OO
말소
2
2022년3월2일
압류
국
말소기준
3
2022년12월12일
임차권설정
권OO
98,000,000원
말소
4
2023년4월25일
가압류
주OO
1,990,000,000원
말소
5
2024년11월27일
강제경매
권OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권 등기(2022.12.12 등기) 있음(임차보증금은 9,800만 원이고, 전입일자
는 2020.11.30.이며 확정일자 부여일은 2020.10.29.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
