1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반 주위 환
경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거
리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 가동 5층 503호로서,
외벽 : 석제붙임 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3
류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구
역(2013-07-18)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임차보증금 270,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최혜진
전유부분전부
2021.07.21.
2021.06.16.
2024.11.25.
270,000,000
있음
2021.07.21.~2023.10.13.
매각물건명세 비고
최혜진: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.11.25.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.09. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월19일
소유권
문OO
말소
2
2021년12월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월9일
압류
국
말소기준
4
2023년5월11일
임차권설정
최OO
270,000,000원
말소
5
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권 등기(2023.05.11. 등기) 있음(임차보증금은 2억 7000만 원이고, 전입
일자는 2021.07.21.이며 확정일자 부여일은 2021.06.16.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
