1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호로서
외벽: 돌붙임 마감 등,
창호: 새시창 등임.
4)이용상태
다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있는 것으로 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 소로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박희철
전유부분 전부
2021.04.27.
2021.04.09.
2025.1.6.
168,000,000
있음
2021.05.29.~
매각물건명세 비고
박희철: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.01.06.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.06. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월1일
소유권
정OO
말소
2
2022년10월6일
가압류
주OO
16,025,184원
말소기준
3
2023년6월28일
임차권설정
박OO
168,000,000원
말소
4
2024년3월29일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
5
2024년11월21일
압류
안OO
말소
6
2025년1월14일
강제경매
주OO
말소
7
2025년1월20일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.06.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 6,800만 원이고, 전입
일자는 2021.04.27.이며 확정일자 부여일은 2021.04.09.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
