1) 위치합니다. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 10층 일부로서
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장 등이 있는것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형에 가까운 토지로서 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지의 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 토지 공히 준공업지역(2015-11-13) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3
종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
- 외부관찰 및 탐문 등에 의거 본건 오피스텔 내부는 중2층(오픈형 다락)이 소재하는것으로
조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1002호전부
2021.11.19(이랑)
2021.11.19
2024.6.11.
325,000,000
있음
2021.11.19 ~2023.11.19
이랑
건물전부
2021.11.19
2021.11.19
325,000,000
있음
2021.11.19 ~
매각물건명세 비고
이랑 : 주택임차권 등기일은 2023.10.17.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이랑의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.06.19. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월18일
소유권
조OO
말소
2
2021년11월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월17일
임차권설정
이OO
325,000,000원
인수
4
2024년6월19일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 감정서에 의하면 내부는 중2층(오픈형 다락)이 소재하는 것으로 조사됨
- 임차인 이랑 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구
권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
