1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거지로서의 환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽: 외장재 치장 등,
내벽: 벽지 타일 등,
창호: 샷시 등임
4)이용상태
도시형생활주택(다세대주택)임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측 및 북동측(일부)으로 포장된 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
403호전부
2020.06.26(김민중)
2020.06.11/2022.07.16
2024.6.21.
219,000,000
있음
2020.06.26 ~2023.01.11
김민중
403호전부
2020.06.26
2020.06.11/2022.07.16
219,000,000
있음
2020.07.29 ~
매각물건명세 비고
김민중 : 주택임차권 등기일은 2022.12.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민중의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2020.06.26~2022.07.28) : 보증금 213,000,000원, 확정일자 2020.06.11
등기기록상 주택임차권 등기의 점유개시일자(2020.07.29)와 추가 제출한 임대차계약서상 임대차기간(2020.06.26. ~
2022.06.25) 상이함
2차(2022.07.29~2023.01.11) : 보증금 219,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.07.16
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월7일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년12월9일
임차권설정
김OO
219,000,000원
인수
4
2023년1월11일
압류
국
말소기준
5
2023년5월23일
압류
국
말소
6
2024년7월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김민중 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
