1)위치 및 주위환경
"본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철역 9호선"신방화역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "신방화역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2020.09.03)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용(도시형생활주택(단지형 다세대주택)) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9)공부와의 차이
해당 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
건물전부
2021.06.25(정다혜)
2021.06.14
2024.7.4.
295,000,000
있음
2021.06.25 ~2023.06.25
손채영
미상
2024.04.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정다혜
건물전부
2021.06.25
2021.06.14
295,000,000
있음
2021.06.25 ~
매각물건명세 비고
정다혜 : 주택임차권 등기일은 2023.06.05.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 정다혜의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.07.08. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월9일
소유권
이OO
말소
2
2023년6월5일
임차권설정
정OO
295,000,000원
인수
3
2024년7월8일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정다혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
