1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(증미역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 층/지상 11층 건내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 세로(가), 북동측 및 남동측으로 세로(불)의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이고 기타 참고 사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
103동203호전부
2019.11.15(우지연)
2019.10.24
2024.12.2.
255,000,000
있음
2019.11.11 ~2023.11.11
우지연
건물전부
2019.11.15
2019.10.24
255,000,000
있음
2019.11.11 ~
매각물건명세 비고
우지연 : 주택임차권 등기일은 2023.11.23.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 우지연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.05.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월8일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월18일
압류
강OO
말소기준
3
2020년5월22일
근저당권
이OO
155,000,000원
말소
4
2021년2월24일
압류
목OO
말소
5
2021년9월30일
가압류
윤OO
77,900,000원
말소
6
2022년5월24일
압류
강OO
말소
7
2022년6월7일
가압류
주OO
1,565,000,000원
말소
8
2023년10월27일
압류
강OO
말소
9
2023년11월23일
임차권설정
우OO
255,000,000원
말소
10
2024년8월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 우지연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
