1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지하철 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제6층 제603호로서,
(사용승인일 : 2022.01.11)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1동603호전부
2022.02.28(김승훈)
2022.01.28.
2024.9.2.
375,000,000
있음
2022.03.14 ~2024.03.13
김승훈
건물전부
2022.02.28
2022.01.28
375,000,000
있음
2022.03.14 ~
매각물건명세 비고
김승훈 : 주택임차권 등기일은 2024.01.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월4일
소유권
송OO
말소
2
2022년3월4일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2024년1월15일
임차권설정
김OO
375,000,000원
말소
5
2024년8월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 김승훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
