1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택
단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 3층 304호로서,
(사용승인일 : 2020.9.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
다세대주택(방1,거실겸주방1,화장실1)으로 이용중임. (외관상 관리상태 보통이하시됨.)
5)설비내역
급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노 폭 약 5미터 내외 포장된 도로와 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역 (원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서
교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준
하여 평가하였음.
2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여
일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
304호전부
2020.11.20(이두성)
2020.10.21
2024.8.23.
198,000,000
있음
2020.11.20 ~2023.08.04
이두성
건물전부
2020.11.20
2021.07.08
198,000,000
있음
2021.08.05 ~
매각물건명세 비고
이두성 : 주택임차권 등기일은 2023.08.28.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이두성의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2021년12월24일
압류
국
말소기준
4
2023년5월15일
압류
국
말소
5
2023년8월28일
임차권설정
이OO
198,000,000원
말소
6
2024년9월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이두성 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
