1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
연립·다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일 : 2020-06-16)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 181-105, 독산동 106 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환
경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구
역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
9)공부와의 차이
본건 내부 중 거실 일부는 임의로 벽체구분하여 방으로 이용되고 있는 것으로 추정되니,
경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
303호전부
2020.10.23(박시연)
2020.09.29
2024.11.1.
238,000,000
있음
2020.10.23 ~2022.10.22
박시연
건물전부
2020.10.23
2020.09.29
238,000,000
있음
2020.10.23 ~
매각물건명세 비고
박시연 : 주택임차권 등기일은 2022.11.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박시연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월18일
소유권
유OO
말소
2
2021년1월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월7일
압류
국
말소기준
4
2022년11월17일
임차권설정
박OO
238,000,000원
말소
5
2023년7월13일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
6
2024년8월30일
강제경매
주OO
말소
7
2024년9월9일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서에 의하면 본건 내부 중 거실 일부는 임의로 벽체구분하여 방으로 이용되고 있는 것으로 추정됨
- 임차인 박시연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
