1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되
어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교
통여건은 보통임.
3)건물의 구조
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제6층 제602호로서
(사용승인일: 2016.10.25),
외벽: 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2, 3 공히;
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소
음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항
시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
일련번호 4
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및
소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
비동602호전부
2021.03.12(정연주)
2021.02.19
2024.11.28.
210,000,000
있음
2021.03.12 ~2023.03.11
정연주
건물전부
2021.03.12
2021.02.19
210,000,000
있음
2021.03.12 ~
매각물건명세 비고
정연주 : 주택임차권 등기일은 2023.05.16.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정연주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월30일
소유권
양OO
말소
2
2022년5월19일
압류
연OO
말소기준
3
2023년5월16일
임차권설정
정OO
210,000,000원
말소
4
2024년8월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정연주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
