1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피
스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보
통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(공항시장역-9호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비,
옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설공동주택 건부지로
이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 9m 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 방화동 612, 612-212 : 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역,
도로(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표
면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교
육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역임.
- 방화동 612-213, 612-214 : 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구
역, 도로(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수
평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에
반드시 확인 요망)<학교보건법>), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
102동701호전부
2021.08.30(권도영)
2021.08.17
2024.11.28.
225,000,000
있음
2021.08.30 ~2023.08.29
권도영
건물전부
2021.08.30
2021.08.17
225,000,000
있음
2021.08.30 ~
매각물건명세 비고
권도영 : 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권도영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월8일
소유권
송OO
말소
2
2021년9월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월19일
압류
국
말소기준
4
2023년7월4일
임차권설정
권OO
225,000,000원
말소
5
2024년9월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 권도영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
