1)위치 및 주위환경
서특특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 도시형생활주택((단지형다세대), 일부 근린생활시설, 남부재래시장, 주민센터 등이
혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철5호선 "목동역"이 위치하나, 이용사정
은 원할한편은 아님. 동측 인근의 등촌로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류
장이 소재하여 이용가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제4층 제401호로서 2018.11.22.사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장설치 되었으며, 거실과 방 일부가 발코니 확장형임.
마감구조는
외벽: 화강석 판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용됨.
(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기, CCTV, 1층에 주차장설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지일단 가장형의 대체로 평탄한 지반으로 보노하우스 도시형생활주택(단지형다세대) 및
근린생활시설 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
동측과남측으로노폭 약6M의 포장도로에 각기 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
*.2023.08.09.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13188)에 의거 주택임차
권 등기설정됨.(*.임차보증금:241,000,000원) 등기사항전부증명서 기재내용 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
401호전부
2021.07.16(원천배)
2021.06.01
2024.12.18.
241,000,000
있음
2021.07.16 ~2023.07.15
원천배
건물전부
2021.07.16
2021.06.01
241,000,000
있음
2021.07.16 ~
매각물건명세 비고
원천배 : 주택임차권 등기일은 2023.08.16.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 원천배의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.13. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월26일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월16일
임차권설정
원OO
241,000,000원
인수
4
2024년9월13일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 원천배 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
