1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상8층건내 제8층 제801호로서,
외 벽 : 석재 외장재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
4)이용상태
건축물대장상 오피스텔임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 9m 도로, 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
801호전부
2021.11.16(염승민)
2021.10.06
2024.12.13.
252,000,000
있음
2021.11.16 ~2023.11.15
염승민
건물전부
2021.11.16
2021.10.06
252,000,000
있음
2021.11.16 ~
매각물건명세 비고
염승민 : 주택임차권 등기일은 2023.06.20.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 염승민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월17일
소유권
송OO
말소
2
2021년11월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년6월20일
임차권설정
염OO
252,000,000원
말소
5
2024년9월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 현황상 건물 외벽에 'K오피스텔2차'로 표시되어 있음
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 염승민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
