1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "신강초등학교"북서측 인근에 위치하는 트러스트 제12층 제1201호로서 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제12층 제1201호로서
외벽 : 돌붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4)이용상태
본건은 오피스텔임.(후첨 건물개황도 및 건축물현황도 참조)
5)설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단으로 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
로폭 약 8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남측 및 서측으로 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1201호전부
2022.05.23(박재연)
2022.05.04
2024.12.13.
360,000,000
있음
2022.05.23 ~2024.05.22
박재연
건물전부
2022.05.23
2022.05.04
360,000,000
있음
2022.05.23 ~
매각물건명세 비고
박재연 : 주택임차권 등기일은 2023.04.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박재연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월23일
소유권
송OO
말소
2
2022년5월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년4월25일
임차권설정
박OO
360,000,000원
말소
5
2024년9월12일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박재연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
