1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재"서울영동초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(영등포시장역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2021.07.20.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
기준시점 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
303호전부
2022.02.28(나아림)
2022.01.17
2024.11.12.
327,000,000
있음
2022.02.28 ~2024.02.27
남승창
303호
2024.08.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
나아림
건물전부
2022.02.28
2022.01.17
327,000,000
있음
2022.02.28 ~
매각물건명세 비고
나아림 : 주택임차권 등기일은 2023.11.20.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 나아림의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.12. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월28일
소유권
박OO
말소
2
2022년2월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월20일
임차권설정
나OO
327,000,000원
인수
4
2024년9월12일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 나아림 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
