1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 석재 외장재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
4)이용상태
건축물대장상 다세대주택임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
제시외 건물이 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
502호전부
2020.10.19(문보미)
2020.09.17
2025.2.17.
170,000,000
있음
2020.10.16 ~2022.10.15
문보미
건물전부
2020.10.19
2020.09.17
170,000,000
있음
2020.10.16 ~
매각물건명세 비고
문보미 : 주택임차권 등기일은 2022.11.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문보미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월26일
소유권
권OO
말소
2
2022년4월4일
압류
국
말소기준
3
2022년9월13일
가압류
주OO
2,071,000,000원
말소
4
2022년11월14일
임차권설정
문OO
170,000,000원
말소
5
2023년2월28일
압류
서OO
말소
6
2023년12월18일
압류
강OO
말소
7
2024년11월19일
강제경매
주OO
말소
8
2025년1월13일
압류
강OO
말소
9
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-30136(2022.08.16.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 무단증축 조립식패널조 주거용 13㎡]
- 임차인 문보미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
